Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Warmińsko-mazurski rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Warmińsko-mazurski rynek nieruchomości w 2018 r. był bardzo aktywny – zmieniały się nie tylko ceny.
Warmińsko-mazurski rynek nieruchomości w 2018 r. był bardzo aktywny – zmieniały się nie tylko ceny. 123RF.com
Jak w 2018 roku wyglądała sytuacja na warmińsko-mazurskim rynku nieruchomości? Sytuacji przyjrzeli się w swoim raporcie eksperci serwisu Gratka.pl.

Warmińsko-mazurski rynek nieruchomości 2018 – co się na nim działo? Z raportu „Polski rynek nieruchomości”, przygotowanego przez serwis Gratka.pl, wynika, że działo się zaskakująco dużo – przede wszystkim w sektorze cen mieszkań na sprzedaż i wynajem. Eksperci przyjrzeli się temu, jak zmieniały się one na przestrzeni ubiegłego roku, a także sprawdzili, jakie nieruchomości cieszyły się największym zainteresowaniem.

Warmińsko-mazurski rynek nieruchomości 2018. Jak się prezentował?

Jeśli chodzi o warmińsko-mazurski rynek nieruchomości, 2018 był, podobnie jak w całym kraju, rokiem intensywnego rozwoju. Deweloperzy zbudowali i oddali do użytku rekordową liczbę mieszkań, a nowe inwestycje powstawały jak grzyby po deszczu. Wysoki był również popyt na nieruchomości, co niestety przełożyło się na wzrost cen – osiągały one gdzieniegdzie wartości niespotykane od blisko dekady.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Największym zainteresowaniem nabywców cieszyły się w 2018 r. mieszkania, nie brakowało też jednak chętnych na domy. Co ciekawe, warmińsko-mazurskie należało do województw z najwyższym w kraju odsetkiem osób zainteresowanym wynajmem, a nie kupnem domu. W minionym roku wzrosło również zainteresowanie wynajmem mieszkań i pokoi, co wiązało się m.in. ze zmianami na rynku pracy. Przeszkodą dla najemców były jednak rosnące przez cały rok czynsze najmu.

Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie warmińsko-mazurskim?

Analizując zachowanie użytkowników przeglądających ogłoszenia nieruchomości, eksperci serwisu Gratka.pl starali się m.in. znaleźć odpowiedź na pytanie: jakich lokali mieszkalnych szukano na warmińsko-mazurskim rynku nieruchomości? 2018 okazał się w tej kwestii interesujący: aż 91 proc. wszystkich użytkowników szukających lokum w Warmińsko-Mazurskiem chciało mieszkania w cenie nieprzekraczającej 5000 zł/mkw. Zaledwie 9 proc. poszukujących było skłonnych zapłacić więcej.

Jeśli chodzi o rozkład pomieszczeń i metraż, na Warmii i Mazurach (podobnie jak w całej Polsce) poszukiwano przede wszystkim mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych o stosunkowo niedużej powierzchni. Największą rolę przy wyborze odgrywała lokalizacja, wysokość budynku (preferowano niskie bloki) oraz infrastruktura w okolicy mieszkania. Zwracano też jednak uwagę np. na piętro – lokale położone na parterze i na najwyższej kondygnacji budynku były zdecydowanie mniej popularne.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w województwie warmińsko-mazurskim?

Ceny mieszkań rosły w 2018 r. w całej Polsce, co było szczególnie odczuwalne w największych ośrodkach miejskich. Podwyżki nie ominęły także regionu Warmii i Mazur. Lokale drożały zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, choć w różnym tempie. Przykładowo średnie ofertowe ceny mieszkań na sprzedaż w Olsztynie wyglądały następująco:

kawalerki: 5350 zł/mkw.,
mieszkania dwupokojowe: 5200 zł/mkw.,
mieszkania trzypokojowe: 4940 zł/mkw.*

Ceny te zmieniały się oczywiście na przestrzeni roku. Porównując dane ze stycznia i grudnia 2018, widać, że w Olsztynie najsilniej podrożały kawalerki (o średnio 33 tys. zł). Ceny mieszkań dwu- i trzypokojowych uległy znacznie mniejszym podwyżkom – było to odpowiednio 10 tys. zł i 7 tys. zł.

Jako przyczyny podwyżek cen można wskazać kilka zjawisk, przede wszystkim rosnące koszty zakupu ziemi pod zabudowę oraz materiałów budowlanych. Podrożały także ekipy budowlane. Wszystko to sprawiło, że deweloperzy na rynku pierwotnym zaczęli przerzucać część kosztów na klientów, podnosząc ceny. To z kolei spowodowało wzrost zainteresowania rynkiem wtórnym, co oczywiście również szybko wpłynęło na ceny używanych lokali.
Więcej danych cenowych dla województwa warmińsko-mazurskiego można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Ceny mieszkań na wynajem w województwie warmińsko-mazurskim

Podobnie jak ceny mieszkań, czynsze najmu poszły w górę w całym kraju. Nie inaczej było w Warmińsko-Mazurskiem – podwyżki szczególnie silnie dało się odczuć w Olsztynie, gdzie od czerwca do września trwał sezon na wynajem studencki. Średnie czynsze najmu przedstawiały się w tym mieście następująco:

kawalerka: 1040 zł/mies.,
mieszkanie dwupokojowe: 1200 zł/mies.,
mieszkanie trzypokojowe: 1500 zł/mies.*

Na przestrzeni roku wysokość czynszu podlegała sporym wahaniom, zmieniając się wraz z rosnącym i malejącym zainteresowaniem najemców. Było to szczególnie widoczne w sektorze mieszkań trzypokojowych, które w styczniu wynajmowało się za średnio 1400 zł/mies., a w grudniu – już za 1620 zł/mies. Jeśli chodzi o przyczyny podwyżek, do wzrostu cen wynajmu mieszkań przyczynili się przede wszystkim aktywnie działający na rynku inwestorzy.

Jakich pokoi do wynajęcia szukano w województwie warmińsko-mazurskim?

Pokoje do wynajęcia z roku na rok budzą coraz większe zainteresowanie. Wynika to nie tylko z aktywności studentów, ale także osób pracujących, które coraz częściej – z racji zmian na rynku pracy – potrzebują taniego lokum z dala od rodzinnej miejscowości. Pokój okazuje się w takiej sytuacji optymalnym rozwiązaniem: choć oferuje podobny komfort życia jak mieszkanie na wynajem, jest od niego znacznie tańszy.

Na rynek wynajmu pokoi w województwie najlepiej spojrzeć przez pryzmat Olsztyna. Według ekspertów serwisu Gratka.pl w 2018 r. aż 65 proc. wszystkich użytkowników szukających tu pokoju rozglądało się za lokum do 600 zł/mies. Stosunkowo duże było też zainteresowanie pokojami z przedziału cenowego 600–700 zł – szukało ich 16 proc. użytkowników Gratki.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełny raport Gratki, z którego dowiesz się więcej na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. na temat sytuacji na rynku kredytów hipotecznych oraz inwestowania w mieszkania na wynajem.
Pobierz raport Gratki
Partnerem raportu jest sonarhome.pl

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na warminskomazurskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto